Mer än fem miljoner hyresgäster i England får nya rättigheter från och med lördagen när hyresgästförbudet äntligen börjar.
Ändringen av riktlinjerna kommer att innebära att hyresvärdar och uthyrningsagenter förbjuds att ta ut hyresgäster för tjänster som kreditkontroller och inventarier, varav många ofta är uppblåsta som exploaterande.
Förbudet, som första gången retades i höstbudgeten 2016, träder i kraft lördagen den 1 juni. Det betyder att vissa kostnader i samband med att låta en fastighet kommer att blockeras för gott.
Det finns också tak på insättningen de kan begära i förskott, och gränser för hur mycket de kan ta ut för sena avgifter också.
Det är en del av en bredare översyn för den privata hyrda sektorn, utformad för att förbättra förhållandet mellan hyresvärdar och hyresgäster.
Lagen kommer att gälla alla korta hyresrätter inom den privata hyrda sektorn - och alla hyresavtal som undertecknades efter 1 juni 2019. För dem som redan är i kontrakt börjar reglerna den 1 juni 2020.
'De enda avgifter som hyresvärdar kommer att kunna ta ut hyresgäster för är hyran, hyresavgiften, depositionen, ändringar av hyresavtalet, tidig uppsägning av en hyresrätt, betalningar i samband med allmännyttiga tjänster, bredband, en tv -licens, kommunskatt, eller förlust av nyckel och en standardavgift för sen hyra, förklarar Alexandra Morris, verkställande direktör för fastighetswebbplats MakeUrMove .
Inför förbudet den 1 juni, här är vad du behöver veta.
1. De kommer inte att kunna debitera dig för att se en fastighet
Ja, vissa agenter har fångats och laddar hyresgäster för att se fastigheter (Bild: Getty Images Europe)
Uthyrningsagenter kommer inte längre att kunna debitera hyresgäster för att se nya, potentiella fastigheter under förbudet.
2. Alla administrativa kostnader kommer att förbjudas
Alla kostnader i samband med referenser, kreditkontroller, garantier och admin måste täckas av hyresvärden.
Det enda undantaget är hyresavtal som startade före 1 juni 2019, där det står att vissa kostnader, t.ex. förnyelseavgifter, måste betalas.
love island cast 2018
3. De kommer att behöva hårda bevis för att fakturera dig för rengöring
Din agent kan bara debitera dig för utcheckningsavgifter om ditt hyreskontrakt avtalades före den 1 juni 2019.
För alla andra kommer utcheckningsavgifter och avgifter för tjänster som en professionell städning i slutet av din hyresrätt att förbjudas om de inte har en mycket bra anledning (med bevis) för det.
4. De kommer inte att kunna debitera dig för en referens
Om en avgift tillkommer måste hyresvärden täcka den (Bild: Westend61)
Uthyrningsagenter kommer inte längre att kunna ta ut hyresgäster för avgifter från tredje part, till exempel för referenskontroller, kreditkontroller, försäkringar, trädgårdsarbete eller garantiansökningar. Eventuella kostnader i samband med dessa måste betalas av hyresvärden.
5. Hyresbetalningar fortsätter som vanligt
Hur du betalar din hyra kommer inte att förändras på lördag.
Hyresvärdar kan endast ansöka om att ändra detta genom en hyresgranskningsklausul för permanent höjning eller minskning av hyran.
6. Din insättning begränsas
Detta kommer att begränsas till högst fem veckors hyra eller sex veckor om den totala årliga hyran för fastigheten förväntas vara mer än £ 50 000.
7. Innehavsavgifter begränsas
Dessa pengar måste returneras så snart hyresavtalet är undertecknat (Bild: Getty)
Detta kommer att begränsas till motsvarande en veckas hyra. Agenter kommer också att förbjudas att fortsätta annonsera för en fastighet när de har fått en betalning.
Alla andra insättningsregler fortsätter som vanligt.
Avgiften måste återbetalas när hyresgästen godkänner hyresavtalet eller efter 15 dagar om avtalet inte går igenom.
8. Kontraktsändringar begränsas till 50 £
Det maximala belopp som agenter kommer att kunna debitera dig för att ändra ditt kontrakt är £ 50.
rolf harris i fängelse
Om agenten förväntar sig att de tillhörande kostnaderna är högre än detta måste de först visa bevis på avgifterna.
9. & apos; Flyttar ut tidigt & apos; avgifter kommer att begränsas
De kommer inte att kunna ta ut ett straff för tidig uppsägning av ditt kontrakt (Bild: iStock Unreleased)
Detta är vanligtvis baserat på ekonomisk förlust och rimliga kostnader. Beloppet bör inte vara mer än det hyresbelopp du skulle ha betalat om du hade följt upp med hyresrätten till slutet av ditt avtal.
10. Försenade betalningar begränsas
A & apos; sen betalning & apos; är allt som har gått mer än 14 dagar. För att en hyresvärd ska ta betalt för detta måste det skrivas i ditt kontrakt.
Straffavgiften får inte heller överstiga 3% mer än Bank of Englands årliga procentsats (för närvarande 0,75%) för varje dag betalningen är utestående.
11. Det gäller inte de som redan har kontrakt (för tillfället)
Om ditt hyresavtal tecknades före den 1 juni 2019 gäller tyvärr de nya reglerna inte.
Från och med den 1 juni 2020 gäller dock de nya reglerna för alla - oavsett om du har ett nytt kontrakt eller inte.
12. Ombud får en böter på 5 000 pund för att bryta mot reglerna
Att bryta mot lagen kan slå tillbaka på dem
Böterna för brott mot hyresgästlagen kommer att vara ett civilrättsligt brott och böter på upp till 5 000 pund.
hur lång är en amerikansk fotbollsmatch
Men om en hyresvärd gör ett annat överträdelse inom fem år efter det första bötesbeloppet, klassas brottet i stället som ett brott. Ett brott kan i sin tur leda till åtal eller böter på upp till 30 000 pund.
Hyresvärdar som får två eller flera ekonomiska överträdelser under en 12 -månadersperiod eller begår ett brott kan också hamna i den oseriösa hyresvärdsdatabasen.
13. Så vad kan jag fortfarande debiteras för?
Trots ändringarna kan din hyresvärd fortfarande debitera dig för:
- Hyra
- Din hyresavgift (med förbehåll för taket ovan)
- Din deposition (med förbehåll för kepsen ovan)
- Alla ändringar du begär i ditt kontrakt (max 50 £)
- Alla önskemål om att säga upp ditt kontrakt tidigt (med förbehåll för gränserna ovan)
- Elräkningar som vatten, bredband, TV -licens och kommunalskatt
- Sen hyra (efter 14 dagar)
- Ersättningar för borttappade nycklar
Läs mer
