Får du en rättvis affär? Hyresgäster måste alltmer betala räkningen för hyresvärdskostnader(Bild: Getty Images Europe)
Hyresvärdar och fastighetsmäklare kan snart förbjudas att fakturera hyresgäster för grundläggande administration, referenser och kreditkontroller, som tillsammans kostar hyresgäster 240 miljoner pund per år.
Den föreslagna hyresavgiften kommer att täcka insättningar efter sex veckor & apos; hyra, medan en maxavgift på 50 £ kommer att införas för namnändringar i hyresavtal.
Det är en del av ett bredare löfte att reformera hyresmarknaden och hålla fast vid lagbrytande hyresvärdar, eftersom siffror visar att hyresgäster spenderar mer än en miljard pund per år - 217 pund vardera - på reparationer som inte är deras ansvar.
Hyresgästavgiften kommer att ...
Fina hyresvärdar och agenter som tar ut olagliga avgifter - upp till £ 5000 för det första brottet
Låt hyresgäster som får debiterade avgifter kräva tillbaka dem
Förhindra att hyresvärdar startar hyresgäster enligt avsnitt 21 -meddelanden tills de har betalat tillbaka olagliga avgifter
Cap insättningar till sex veckor & apos; hyra eller mindre.
De nya reglerna kommer inte att bli lag i minst ett år till, men det betyder inte att du ska vänta tålmodigt på att dina rättigheter ska börja.
rebel wilson viktminskning
Mer än 1,7 miljoner hyresgäster föll offer för exploaterande hyresvärdar förra året, enligt Skydd siffror - och det kostar oss hundratals pund.
Om du är osäker på dina rättigheter - eller är en hyresvärd i Storbritannien - här är 9 saker du kanske inte vet är emot lagen.
1. Laddar dig för att passa brandvarnare
Det är din hyresvärds ansvar att se till att ditt hem är brandsäkert.
Det innebär att se till att varje våning i fastigheten har ett fungerande brandlarm, samt kolmonoxiddetektorer i alla rum som har koleldar eller vedeldade spisar.
I början av en ny hyresrätt måste hyresvärden se till att alla larm är monterade och fungerar.
Men när hyresgästen flyttar in blir det deras ansvar att hålla ett öga på dem.
Om ditt brandlarm slutar fungera, kontrollera om det behöver nya batterier eller kontakta din hyresvärd för att ordna med en ny enhet.
Om din hyresvärd vägrar att ta ansvar kan rådet ge dem en tidsfrist på 28 dagar. Om de ignorerar det kan de få en böter på 5 000 pund.
Läs mer
Hyresgäster & apos; rättigheter förklarade
Avhysningsrätt Hyr vandringar - dina rättigheter Hyresrätt förklaras Hur man undviker oseriösa hyresvärdar2. Inte ge dig en effektivitet betyg
Alla hyrda fastigheter måste ha ett uppdaterat energiprestandecertifikat som är tillgängligt för hyresgästen när de flyttar in.
Detta är en effektivitetspoäng som värderar fastigheten på faktorer som isolering, värme och varmvattensystem, ventilation och bränslen som används.
Kort sagt, ju högre poäng, desto billigare blir räkningarna och ju lägre betyg desto dyrare blir det att värma/hantera. Varje certifikat är giltigt i upp till 10 år.
Din hyresvärd måste ge dig en kopia av detta dokument när du flyttar in, det kommer också att bryta ner saker som kan göras för att förbättra effektiviteten/minska räkningarna i fastigheten.
3. Försöker ladda dig för fukt och mögel
Om ditt hem lider av fukt, berätta för din hyresvärd att hantera det (Bild: Moment RF)
Det är din hyresvärds ansvar att se till att ditt hem är lämpligt för ändamål - och detta inkluderar att hantera problem med tak, fönster, väggar, rännor och avlopp.
På samma sätt kan de faktiskt inte ta betalt för läckor, fukt/mögel, vattenförsörjningsproblem, möss eller skadedjur, felaktig el eller skumma gasapparater heller - eftersom du har rätt att leva under rimliga förhållanden.
Om din hyresvärd vägrar hantera förhållanden som äventyrar din hälsa och säkerhet kan du göra det klaga till ditt kommunfullmäktiges miljöhälsoteam .
Miljöhälsoteamet kan använda Bostadens hälso- och säkerhetsbetygssystem att bedöma ditt hem för faror.
I vissa fall kan rådet vidta åtgärder mot hyresvärden. De kan också välja att utföra reparationerna själva och sedan fakturera dem senare.
liverpool vs barcelona tv-kanal
4. Att höja din hyra under din hyresperiod
Det är inte ovanligt att hyresvärdar höjer priserna, men de kan bara göra det under vissa förutsättningar.
Om du är en säker korthyresgäst på ett visstidsavtal (vanligtvis sex eller 12 månader) kan din hyresvärd inte höja hyran under löptiden, såvida det inte anges i kontraktet med småt eller b) överenskommit av dig.
De kan höja priset efter att din tidsperiod har avslutats - men de måste ge dig en månads varsel först.
Periodiska hyresavtal (löpande avtal) löper månadsvis eller veckovis och kan vara mycket mer flexibla. De ger hyresvärden rätt att sätta upp priser när och när - och vräka dig om du inte håller med.
5. Spendera din insättning utan tillstånd
De får behålla det på sitt bankkonto - men bara om det är försäkrat [stock image] (Bild: Getty)
Om du har ett garanterat kortfattat hyresavtal måste din insättning - enligt lag - skyddas.
Detta gäller oavsett om du har gått igenom en agent eller hyresvärden direkt. Pengarna bör lagras i något av följande system:
Om din hyresvärd bestämmer sig för att hålla kvar insättningen i stället måste de betala ett försäkringssystem för att skydda den.
Hur som helst måste de kunna bevisa att insättningen är skyddad under hela hyresrätten.
6. Slå upp meddelat
Om din hyresvärd vill dyka upp måste de varna din första (Bild: Getty)
Nästan 1 miljon hyresgäster fick sitt hem in av en hyresvärd eller agent utan tillstånd eller meddelande förra året, visar Shelter -siffror.
pooley bridge tvättas bort
Men i bostadslagen 1988 anges att de måste ge dig minst 24 timmar & apos; varning innan du ställer upp för reparationer, kontroller eller något annat.
Om de ständigt går emot dessa regler kan de bli föremål för trakasserier, böter eller till och med ett domstolsbeslut.
Viktigare är att dessa besök måste göras vid & rimliga & apos; tider på dygnet - så att du får tillräckligt med tid att förbereda dig för det.
7. Bokning av visningar för tidigt
De får schemalägga visningar i - men bara under de senaste 28 dagarna av ditt kontrakt (Bild: Getty)
Om du flyttar kan det hända att din hyresvärd vill ordna visningar för nya potentiella hyresgäster.
Detta är helt normalt, men de kan bara göra det under de sista 28 dagarna av ditt hyresavtal.
Samma regler gäller om du har fått ett avhysningsmeddelande eller har berättat för din hyresvärd att du ska flytta (vilket oftast är ungefär en månad).
8. Försöker att vräka ut dig utan tillräcklig varsel
Om du har ett fast kontrakt kan du inte vrängas utan anledning [stock image] (Bild: Getty)
är tapas 7 fortfarande vänner
Om din hyresvärd vill att du ska lämna fastigheten måste de följa riktlinjerna för att du inte ska bli hemlös.
De måste ge dig minst två månader & apos; meddelande enligt 21 § i bostadslagen 1988. Detta kallas ett avsnitt 21 -meddelande.
Men om du har en hyresperiod med viss tid kan du faktiskt inte vräkas om du inte a) inte har betalat hyran, b) har visat antisocialt beteende eller c) det finns en klausul i ditt kontrakt som gör att de kan ta tillbaka fastigheten halvvägs genom terminen.
9. Glömmer att köra underhållskontroller
Din hyresvärd MÅSTE göra dessa kontroller - och på hans bekostnad också (Bild: iStockphoto)
Enligt gassäkerhetsföreskrifterna 1998 har hyresvärdar ett ansvar för att se till att gasapparater, tillbehör och rökkanaler som tillhandahålls för hyresgäster är säkra att använda - inklusive de som ligger i gemensamma utrymmen.
De måste kunna visa god praxis för detta genom demonstration av regelbundna, årliga underhållskontroller och reparationer av en Gas Safe -registrerad ingenjör.
Om du precis har installerat en ny apparat måste en säkerhetskontroll utföras inom 12 månader efter installationen. En kopia av detta måste lämnas till varje befintlig hyresgäst inom 28 dagar och en kopia utfärdas till eventuella nya hyresgäster innan de flyttar in.
Om hyresvärden inte följer dessa regler kan de bli böter och senare väckas till domstol.
På samma sätt, om de försöker debitera dig för det, låt dem veta att det inte är ditt ansvar.
För råd om hur du skyddar dina pengar, se vår guide på hur du får tillbaka din insättning från en hyresvärd .
För ytterligare hjälp, råd eller vägledning, besök Skydd online .
